Глобальный кризис набирает обороты, и многие люди могут пострадать, если сегодня примут неправильное решение в таком важном деле, как жилье и управление им. Проблема для обычных граждан в том, как определить, какое из возможных решений – правильное, дабы не оказаться у разбитого корыта в очень непростой исторический момент.

Понимая это, редакция Интермонитора решила разобраться в инциденте, который развивается на улице Громова в Екатеринбурге – где УК «Миллениум», которая, по сути, является «идеологом» этого жилищного комплекса, похоже, столкнулась с «атакой» со стороны УК «Территория», желающей забрать себе столь «вкусный» объект.

 

Материал дополнен 11.08.2022 г., в связи с получением ответов на запрошенные комментарии от Управляющей компании «Территория» и активистки инициативной группы Инны Суровой.

 

В данный момент стороны находятся в процессе юридического выяснения отношений. Однако ряд моментов в этой истории настораживает и говорит о том, что конфликт может перейти в такую стадию, где потребуются активные действия подчинённых начальника ГУ МВД по Свердловской области генерала Александра Мешкова, а может и командующего Уральским округом Росгвардии генерала Владимира Горяйнова.

 

В основе конфликта, как нам показалось в первом приближении, лежит желание отдельных жильцов повысить свое благосостояние за счет создания платной автостоянки во дворе жилого комплекса, ну а затем уже их поддержала, по-видимому, «управляшка» из числа «Территорий».
Впрочем, это на первый взгляд. Мы планируем, в ходе журналистского расследования, детально разобраться в ситуации, предоставив каждой из сторон возможность представить свою точу зрения и подкрепить ее доказательствами.

 

Отметим, что первому дому в комплексе «Миллениум» (это дом номер 30) сейчас почти 11 лет. Практически всё это время им и далее всем комплексом, построенным позже, управляла УК «Миллениум». То есть, никак нельзя сказать, что, мол, пришли какие-то новички со скверным характером и настроили против себя весь народ.

 

 

Почему Управляющие компании любят новостройки?

С этим всё просто: новостройка, как и новый автомобиль, не требует затрат на постоянные ремонты и устранение аварий. Можно заработать больше.

 

В чём принципиальная разница между «управляшками» «Миллениум» и «Территория»?

 

В редакцию Интермонитора обратились жильцы ЖК «Миллениум» (это три дома по адресу в Екатеринбурге ул. Громова, 26, 28, 30, кроме того, будет построен еще один дом, а также достроена секция к имеющемуся).
Их волновал один вопрос: «Не станут ли они заложниками «войны управляющих компаний», в ходе которой именно жильцы окажутся пострадавшей стороной»?

Выслушав людей, поговорив с обеими сторонами конфликта (в том объёме, в котором это удалось на данный момент), а также посмотрев открытую отчетность компаний и публикации в СМИ, и соцсетях, мы предварительно оценили риски жильцов «Миллениума» в случае, если они не прекратят «войну управляшек», как крайне высокие. В серии публикаций мы постараемся пояснить, почему вывод получился именно таким.

Ну а сейчас – краткая характеристика обеих «управляшек», в этом контексте.

УК «Миллениума»

«Управляшка» «Миллениум» связана с теми же людьми, которые придумали и построили ЖК «Миллениум». «Придумали» — здесь ключевой момент.
Коллектив единомышленников представил себе, как должен выглядеть оазис тишины и комфорта в городе за умеренную цену. По их представлению, это должен быть тихий двор без машин, с детской площадкой, возможностью для детей кататься на скейтах и велосипедах и так далее.

Это они и построили, и предлагали тем, кто хочет купить квартиру, именно такой вариант «тихого двора», т.е., логично, что и без машин. Впоследствии жильцы еще и отдельно проголосовали за двор без машин.

Проследить эту их логику можно визуально, например, прямо на сайте Жилого комплекса:

 

 

 

Когда мы побывали на территории ЖК «Миллениум», то смогли увидеть, как обещания тихого, безопасного для детей двора воплощены в реальности.

В принципе, воплощены – там, где пока нет конфликтной зоны и где пока «управляшка» Миллениума удерживает позиции. Вот, например:

 

 

Таким образом, «управляшка» от «Миллениума» обладает, на наш взгляд, двумя ценными для жильцов качествами:

— Относится к Жилому комплексу как к своему детищу, а не просто насосу для получения денег;

— Действует, прежде всего, в интересах детей, тишины и спокойствия для тех, кто живет в квартирах Жилого комплекса, а также безопасности.

 

В том, что для «управляшки» «Миллениума» это не столько бизнес, сколько детище, своего рода социальный проект, есть и минус, но, как ни парадоксально, он же и плюс.

«Управляшка» от «Миллениума» маленькая. Она вполне может однажды просто закрыться, к примеру, в случае каких-то глобальных проблем в экономике. Но парадокс в том, что даже если это произойдет – дома очень быстро можно передать тому, кто остался на плаву и устойчиво себя чувствует. Причина – в том, что тут нечего делить, комплекс один и он компактно расположен.

Таким образом, по нашему мнению, «управляшка» от «Миллениума» — ценность, за которую жильцам имеет смысл держаться, т.к. при любом развитии событий они не останутся без управляющей компании, не будет безвластия, во время которого всё, что не обветшает и не развалится, просто разворуют – как обычно происходит там, где хозяина нет.

 

УК «Территории»

«Территорий» много, но обычно они достаточно прозрачно связаны с господином, которого зовут Дмитрий Сень.

«Империя» господина Сеня, на наш взгляд, представляет собой почти полную противоположность «Миллениума» — по истории развития, целям, методам и, пожалуй, результатам.

 

Разницу, наверное, можно сравнить как сравнивают домашний обед и питание в общепите: в первом случае, всё максимально под вас (насколько это вообще возможно, учитывая, что интересы и вкусы у разных людей не во всем совпадают), во втором, пожалуй, царит неафишируемый принцип: «Обед комплексный, не нравится – не ешь».

Как следует из открытых источников, «Территории» господина Сеня, как и он сам, изначально выросли из структур «Атомстройкомплекса», когда тот переживал лучшие времена (сейчас, пожалуй, эти времена уже прошли вместе со строительным бумом и раскладкой во властных структурах Екатеринбурга и Свердловской области).

«Территории», как у нас сложилось мнение из СМИ, в т.ч. из интервью самого господина Сеня, активно пытаются масштабировать бизнес, «брать количеством».

Получается по-разному. Вот, например, цитаты из СМИ:

«Жильцы элитного дома в Екатеринбурге восстали против протеже «Атомстройкомплекса». «Территория» — дочерняя структура ЗАО «Атомстройкомплекс». Эта компания и строила элитную недвижимость в центре Екатеринбурга, а потом передала его на обслуживание «Территории». Но последней каплей, которая заставила большинство жильцов проголосовать за создание товарищества собственников недвижимости, стала ситуация с ценами на тепло. Жители были уверены, что им этой зимой слишком большая плата за тепло начислялась из-за неисправных приборов учета».
УК «Территория» недовольны жители и другого элитного комплекса — «На Никонова». (цитата по тексту издания Ura.ru)

«В Екатеринбурге жильцы элитного жилого комплекса Февральская революция , где живут многие свердловские депутаты и члены регионального правительства, пытаются отобрать управление домом у УК Территория , близкой к застройщику Атомстройкомплекс . Как рассказал Znak.com один из жильцов Февральской революции , он и многие из его соседей недовольны работой УК Территория . Система управления дома советская, им незнакомо понятие — элитное жильё. Плохая уборка паркинга, обшарпанные холлы, косметический ремонт не делают или делают из дешевых материалов, которые никак не соответствуют уровню элитного жилья, туманная схема начисления за коммуналку, — говорит собеседник Znak.com. — В целом не сделали никакого антуража, как, например, в Тихвине или Антаресе . Когда Атомстройкомплекс продавал нам квартиры, говорилось, что дом будет лучше, чем любой другой элитный дом. Были красивые слова и фотографии рецепшен и холлов. На деле же сделали всё очень дёшево и сбросили дом на свою УК Территория — и на этом всё . По словам жильца, обитатели ЖК обращались в Атомстройкомплекс и требовали выполнить свои обещания, данные им при продаже квартир. В ответ тишина, поэтому решили создать своё товарищество собственников недвижимости (ТСН) и взять управление в свои руки. Люди-то живут у нас не простые, но, как оказалось, и их обманули , — сетует жилец дома».  (цитата по тексту издания Znak.com)

Отметим, что Дмитрий Сень открещивался от обвинений (влиятельных и авторитетных людей, напомним), но не смог, похоже, с ними «бодаться»:

«Люди, которые говорят, что все плохо, достигают таким образом своих меркантильных интересов. Они просто хотят все, что собирается с этого дома, положить себе в карман или участвовать в этом деле , — говорит Сень. Он считает, что ТСН неспособно управлять таким большим домом, как Февральская революция . Воевать с ними я не намерен. Я им не враг или друг. Если они найдут кого-то лучше, я буду только рад за них. Они просто очень долго жили в хороших условиях , — говорит директор УК. Территория управляла домом 7 лет. 1 августа 2017 года она будет должна передать документы на дом представителям ТСН». (цитата по тексту издания Znak.com)

 

А вот мысль господина Сеня: «Люди, которые говорят, что все плохо, достигают таким образом своих меркантильных интересов. Они просто хотят все, что собирается с этого дома, положить себе в карман или участвовать в этом деле», — давайте запомним. Мы к ней еще вернемся.

 

При подготовке данного материала, мы попытались выяснить у собственника «Территории», чем завершились те события с жилыми комплексами «Февральская революция» и «На Никонова», однако ответа к моменту выхода материала не получили.

ДОПОЛНЕНО 11.08.2022 г. , в связи с получением ответа от «Территории»: «Конфликтов у Территории с домами «Февральская революция» и «Никонова» не было. Были недовольные работой управляющей компанией, были активисты, которые хотели создать ТСЖ. Они создали ТСЖ. При этом часть сервисов как оказывались техническими службами Территории, так и оказываются по сей день, сменилась фактически форма управления. Если людям мы не подходим – мы расстаемся, все достаточно просто». Конец цитаты.
Таким образом, на наш взгляд, «Территория» признала серьезные разночтения с собственниками управляемых ею вышеуказанных домов, но как-то иначе, чем журналисты понимает слово «конфликт».  Итогом того инцидента,  как  указала компания, стал частичный отказ собственников элитных домов от ее услуг, но частично к ее услугам продолжили прибегать — уже в качестве ТСЖ

Редакция Интермонитора пообщалась с людьми, живущими в домах, находящимися под управлением «Территории». По их мнению, эта компания стремится «монетизировать» каждый квадратный метр управляемого пространства, поэтому, например, автомобили ставят по-максимуму.

Таким образом, на наш взгляд, переход дома от «Миллениума» к «Территории» приведет к краху надежд тех жильцов, которые покупали «тихий двор без машин».

«Тестовая версия» такого развития событий происходит уже сейчас – когда машины начали ставить на части дворовой территории «Миллениума», в ходе конфликта с «управляшкой» «Территории».

Несложно увидеть, что и безопасность детей, и тишина, да и свежий воздух теперь оказались под явной угрозой. Машины повсюду, куда сейчас смогли дотянуться – в буквальном смысле:

 

 

 

 

Таким образом, концепцию «Тихий, безопасный двор без машин», в случае прихода УК «Территория» вместо «Миллениума» можно будет, пожалуй, менять на слоган: «Квартира на автостоянке. Приучайте детей к выхлопным газам и уворачиваться от движущегося транспорта с малолетства».

ДОПОЛНЕНО 11.08.2022 г. , в связи с получением ответа от «Территории»: Любопытно, что Управляющая компания «Территория» в комментариях прямо заявила: «Машин во дворе быть не должно. Это концепция и Территории».
Но одновременно с этим, она прислала выдержку из «Правил проживания многоквартирном доме», утвержденного протоколом № 1/2022 от 28.04.2022 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Громова, 30», принятых на собрании о желании перейти к «Территории».
Из этого документа следует, как мы его поняли, что машины «при Территории» таки планируют впускать на закрытую территорию жилого комплекса:

 

 

Возможно, попытка выделения некой «внешней» территории Жилого комплекса и ее отделения от «внутридворовой» и имела бы шансы на успех, если бы, как нам кажется, не один важный момент.

Дело в том, что, как мы видим в Законодательстве, Закон оперирует понятием «Придомовая территория». И, в общем-то, применительно к ЖК «Миллениум», это, пожалуй, ВСЯ территория вокруг домов.

 

 

Так вот, есть решение Верховного суда о том, что нельзя запрещать доступ собственнику на эту самую «придомовую территорию». Выводы Верховного суда по этому делу не то, чтобы прямо обязательны для применения нижестоящими судами, но на практике наши суды при вынесении решений по искам собственников опираются на это решение Верховного суда.
Есть и в «Миллениуме» собственник, который дошел до суда и получил решение, что нельзя было у него карту блокировать, даже если он нарушал некие правила внутреннего характера.

В то же время, совместная жизнь соседей и пользование их общим имуществом регулируется в России, в первую очередь, всё же, не Законом, а моралью, нравственностью и традициями. Среди морали и традиций есть важное место и совместным решениям, которые демократично принимаются большинством. Эти решения записываются в итогах Собрания собственников – чтобы их все понимали одинаково, и никто не забыл (или не «забыл»).

Надо сказать, что подавляющее большинство собственников в «Миллениуме» – люди, которые живут так, как и принято в России – т.е., уважая не только себя, но и соседей. Но есть среди этих граждан и десятые доли процента, которые не желают подчиняться решениям Собрания собственников, и требуют, чтобы Федеральный судья принимал по ним отдельное решение, пусть оно и противоречит желанию большинства соседей.

Собственно, весь этот комплекс проблем, как мы поняли, и стал причиной появления в ЖК «Миллениум» немаленького количества автомобилей во дворе.
«Территория», на наш взгляд, имеет все шансы это количество чуть ли не удвоить – ввиду особенностей «географии» двора жилого комплекса.

 

 

 

В этом плане, нам совершенно непонятно, в чём отличие принятых «при «Территории» решений про парковку автомобилей. Закон не изменился. Лучше стать, на наш взгляд, не может, а вот хуже — вполне.

Дело в том, что даже если разблокировать все возможные въезды в интересах автомобилистов (пусть даже проигнорировав интересы детей, гуляющих пенсионеров и прочих «безлошадных жителей жилого комплекса»), то въезды и во двор также придется оставить открытыми. Иначе люди не смогут выгрузить продукты, купленные на неделю, коляски, вещи и так далее.

В итоге будет не то, что нарисовано стрелочками у, как нам кажется, «прожектёров», полагающих, что автомобиль важнее человека и при этом ездит исключительно по указателям, придуманным любителями платных автостоянок во дворе. На практике, мы полагаем, зная, как выглядят реальные, а не сказочные автовладельцы, будет почти сплошная зона движения машин и их парковки – причем не только перед домами, но еще и за ними.

 

 

 

 

Более того, похоже, что даже «при Территории» сохранятся напряжённые отношения между «управляшкой» и активистами. Если, конечно, исключить вариант, что «»управляшка» откупится от активистов, чтобы те не возмущались (а у нас на данный момент нет оснований подозревать в коррупционных отношениях активистов и «Территорию»).

Дело в том, что мы смогли наконец получить комментарий от одной из двух основных активистов, которых таковыми считают и «Территория», и «Миллениум» вместе — от госпожи Инны Суровой.

 

На наш взгляд, госпожа Сурова сильно нервничала, но хотя бы на один вопрос из двух ответила. В частности — что она «ЗА» парковку автомобилей «за домом». А вот на второй вопрос госпожа Сурова так и не ответила, как мы ни настаивали на ответе.

Второй вопрос был связан с тем, что в так называемом «Меморандуме», который активисты, на наш взгляд, использовали для агитации за смену управляющей компании, указывалось следующее:

 

 

Беседа с госпожой Суровой в Вотсапе была довольно долгой — прежде всего, потому что она не очень горела желанием, как нам показалось, отвечать на вопросы по своей активистской деятельности. Завершилась беседа так:

Интермонитор:
В Меморандуме есть чёткий контекст: Управляющая компания якобы в принципе не может делать это, поэтому нужно ИП.
Вы тоже согласны с этим как адвокат?

Инна Сурова:
Вы можете обратиться ко мне как к адвокату, я проконсультирую вас.😁

Интермонитор:
То есть, Вы отказываетесь дать конкретный ответ. Ну ОК. Просто имейте в виду, что мы и это покажем как есть. Ваш выбор.

Инна Сурова:
Сомневаюсь, что вы объективно покажете как есть…
Вопрос не смогли сформулировать..
Дерзайте.

Интермонитор:

Мы покажем ровно то, что было. Вы отказались ответить вот на этот на вопрос:

/Вы как адвокат тоже полагаете, что Управляющая компания В ПРИНЦИПЕ НЕ МОЖЕТ взимать деньги за парковку, регулировать положение дел, в соответствии с Правилами, принятыми собственниками, и для этого непременно нужно ИП?/

 

 

Кстати, «Территория» ответила и на наш вопрос о том, как она намерена делить двор жилого комплекса, если часть домов будет под одной Управляющей компанией, а часть — под другой. На наш взгляд, суть ее ответа: «а пусть собственники сами между собой решают».
Как должны «решать между собой» собственники, когда у них общий въезд на территорию ЖК, нам не очень понятно. К примеру, когда поток машин подопечных «Территории» поедет мимо двора подопечных другой «управляшки» — да там машины и припаркует. Мы полагаем, что это будет очень шумной проблемой самих собственников.

Впрочем, может мы и ошибаемся и вы можете сделать иной вывод из комментария «Территории»:

 

Конец дополнения.

 

Но главная проблема даже не в этом, хотя перспектива «получить онкологию вместо экологии» за счет систематического вдыхания ароматов выхлопа от возросшего количества машин – идея так себе, на наш взгляд.

Главная проблема в том, что если с УК «Территория» случится что-то вроде банкротства – то жильцы управляемых ею домов, как нам кажется, рискуют получить разруху и безвластие на годы. Размеры «Территорий» таковы, что в случае возникновения фатальных проблем с компанией, суды могут растянуться на долгие годы.
Это можно образно сравнить с бракоразводным процессом не семейной пары, а многочисленного гарема. Юристы будут годами выяснять, какой кусок имущества кому принадлежит и пока они не закончат – вероятность, что у домов появится хозяин, невелика.

 

Насколько вероятно, что «Территория» может обанкротиться, не выдержав своего безудержного расширения? Прогнозирование будущего в условиях мирового кризиса – задача непростая, но покажем лишь пару моментов, которые заставляют нас рассматривать такой вариант развития событий.

Во-первых, финансовое состояние компаний. Мы взяли «Территорию — Юг», которая и звучит на видеозаписях с места событий как интересант захода на Громова, дом 30 и дом 28. Вот что показывает официальная отчетность. Прибыль компании практически отсутствует (да и другие показатели не слишком оптимистичны, хотя и не столь явно):

 

Возможно, и по этой причине в разделе «инсайды» информированного уральского издания Ura.ru совсем недавно, 15 июля 2022 года звучали сдержанные опасения относительно финансовых перспектив «Территории». Впрочем, впоследствии часть статьи, касающаяся конкретно этой темы, из Ura.ru исчезла (как пояснили в Территории» — после требования «Территории» на этот счет). Но вот на ряде сайтов-агрегаторов в Интернете она, тем не менее, сохранилась.

ДОПОЛНЕНО 11.08.2022 г. , в связи с получением ответа от «Территории»: УК «Территория» не считает, что она может обанкротиться. По её мнению, финансовое положение у всех управляющих компаний примерно одинаковое, более того, есть управляющие компании, которые «просто в убытках». В свою пользу «Территория» также отметила, что за свой счет, с её слов, сохраняла уровень комфорта в 2020-2022 годах, что также закономерно привело к падению финансовых показателей.

Впрочем, отметим, что «падать» «Территория» в финансовом плане стала еще до 2020 года — это видно на приведенном скриншоте с данными системы Контур.Фокус. Десятикратное падение к собственным показателям 2017 года у «Территории» произошло в 2021 году, но двукратное — еще в 2019-м.

В общем, на наш взгляд, наш вывод из финансовых показателей о том, что и «Территория», и «Миллениум» балансируют около нуля по прибыли, в целом подтвержден и «Территорией». Но тогда, на наш взгляд, логичен и финальный наш вывод: если «управляшке» суждено обанкротиться, то заменить маленький «Миллениум» другой компанией будет быстро, а вот с быстрой заменой гигантской «Территории» могут возникнуть проблемы.

О том почему в ЖК «Миллениум» люди заговорили о вероятной попытке «рейдерского захвата», мы подробно расскажем в следующем материале.

А пока просто покажем одно из фото, имеющее отношение к собранию во дворе ЖК «Миллениум». В котором, как говорят жильцы «Миллениума», активную роль играли люди, связанные, по их мнению, с «Территорией». Обратите внимание на людей в гражданской одежде, но со шлемами и дубинками – их в «Миллениуме» считают «силовой поддержкой «Территории».

ДОПОЛНЕНО 11.08.2022 г.  «Территория» подтвердила, что люди с дубинками были «силовой поддержкой», но, по ее словам, не «Территории», а участников собрания. Со слов «Территории», это были сотрудники приглашенного ЧОПа. «Территория понимала, что это может быть вывернуто против нее, но опасения жителей игнорировать было нельзя», — сообщили в «Территории».

«Территория» особо подчеркивала в ходе комментариев, что не она, а собственники были инициаторами собрания.

А вот общий подход, озвученный в комментариях «Территорией»  (мы не исключаем, что он вынесен компанией не только из чужого опыта): «Никакие силовые методы, а уж тем более захваты, сотрудниками, работающими в компаниях под брендом «Территория», не используются. В современных условиях развития ЖКХ в Екатеринбурге силовые захваты невозможны, они сразу становятся публичными и превращаются в огромную проблему для всех участников процесса смены управляющей организации. Поэтому мы категорически против таких практик. Хотя в публикациях из прошлого конкуренты нас пытались в этом испачкать». Конец цитаты.

Про конкурентов, которые «пытались испачкать» «Территорию», вероятно, имеются в виду некоторые публикации в СМИ, где говорится как раз о ряде силовых конфликтов, которые журналисты с «Территорией» действительно увязывали. В прошлом.

 

 

При подготовке данного материала мы обращались по официальным адресам электронной почты за комментариями к собственнику ООО «УЖК «Территория — Юг» Дмитрию Сеню, директору той же компании Максиму Жилякову, активистке инициативной группы ЖК «Миллениум», поддерживающей «Территорию», Инне Суровой, а также к директору Управляющей компании «Миллениум» Павлу Харину.
На момент публикации данного материала, ответил на заданные вопросы только «Миллениум». Если в редакцию Интермонитора поступят ответы других участников событий, перечисленных выше – мы ознакомим читателей с точкой зрения этих людей.

* Под «рейдерским захватом» и «рейдерством» в настоящем материале мы понимаем события, описанные фразой: «Захват активов при помощи инициирования бизнес-конфликтов», — приведенной в журнале «Экономика в промышленности», 2012. No 4, на стр. 75, в материале «Рейдерство как деконструктивная форма взаимодействия рыночных субъектов в условиях России», авторами И.Н. Альхимович и Н.Д. Найденов.

 

Автор: Василий Ющук

Мы продолжаем публиковать материалы журналистского расследования конфликта двух управляющих компаний – «Миллениум» и «Территория» за дома в жилом комплексе «Миллениум» на улице Громова в Екатеринбурге.

Начало – в материале «Война управляшек»: грядет попытка рейдерского захвата* на Громова в Екатеринбурге? Часть 1

 

Как мы и обещали, расскажем, почему, на наш взгляд, в этой истории есть признаки вероятной подготовки рейдерского захвата.

 

Отметим, что при этом сторона, которую мы рассматриваем как «атакующую» в данной ситуации – Управляющая компания «Территория» отрицает как «атаку», так и даже само наличие конфликта. Впрочем, она отрицала наличие конфликта даже с собственниками домов, которые заменили её на ТСЖ, «отобрав» при этом часть объемов работ.

 

 

Кроме того, в этой истории есть еще и «третья сила»: «активисты инициативной группы» собственников ЖК «Миллениум», неформально возглавляемые госпожой Инной Суровой и госпожой Ириной Кружинской. Этих двух дам, в качестве неформальных лидеров «инициативной группы активистов», называют обе противоборствующие «управляшки» — что, на наш взгляд, исключает двойное толкование по данному вопросу.

Интересы данной группы, похоже, не во всем совпадают с интересами «Территории», однако на данном этапе у них с «Территорией», вероятно, ситуативный союз.

 

Говорить о будущих противоречиях между «активистами» и «Территорией» можно, на наш взгляд, если, конечно, исключить кулуарные договоренности вроде обещания «Территории» отдать «инициативной группе» «на кормление» сбор средств с автостоянки, которую «активисты» мечтают сделать на прилегающей к домам «Милениума» территории внутри периметра забора. На данный момент мы не располагаем сведениями о таком сговоре, однако есть момент, который заставляет задумываться о механизме взаимоотношений «активистов» и «Территории» — мы его покажем в материале.

 

Как выглядит наиболее «усреднённый», «типовой» рейдерский захват в России, в сфере правления домами?

 

Это не про «Миллениум» и «Территорию», а в принципе «анатомия типового недружественного захода на объект».

Редакция «Интермонитора» поговорила с экспертами, работающими в бизнесе по управлению домами. В итоге мы составили приблизительную общую картину «типового» рейдерского захвата в этой сфере.

 

Как говорят специалисты, первым шагом тех, кого можно условно назвать «атакующей стороной», обычно является выявление недовольных собственников в конкретном доме. Чаще всего, это происходит либо по инициативе стороны, которая готовит «атаку», либо по инициативе самих недовольных.

 

В первом случае, представители «атакующей стороны» по своей инициативе получают доступ к домовому чату (чаще всего, негласный) в мессенджерах или соцсетях. Во втором случае, «наводчиком» на объект выступают недовольные активисты, которые сами выходят на «управляшку».

 

Люди, которые активно проявляют недовольство, интересны как потенциальные объекты привлечения к сотрудничеству по двум причинам. Во-первых, они недовольны, а во-вторых, не боятся высказывать свое недовольство вслух. Всё же, протестная активность в интересах «атакующей стороны» впоследствии сделает этих людей публичными фигурами, и стеснительные граждане тут не подходят.

 

Когда установлены те, кто может стать потенциальным «троянским конём» в «атакуемом» доме, представители «атакующей стороны» выходят на контакт с ними и ищут точки соприкосновения в будущем сотрудничестве.

Кому-то могут пообещать должность в Совете дома.

Кому-то – возможность переключить на себя финансовые потоки с какой-то части доходов (например, сборы с автомобилей на территории дома, или подряды по определенным видам текущего ремонта в доме).

Кому-то обещают «простить» долги по коммунальным платежам, после прихода «атакующей стороны» к власти.

Кто-то попросту «ловит хайп», теша чувство собственной значимости (это более характерно для экзальтированных неработающих дам, или пенсионерок) – им помогают пиар-сопровождением, вроде снятия в роликах, комментариев в СМИ и т.п.

Но могут быть и просто деньги (обычно несколько десятков тысяч рублей ежемесячно), либо сочетание денег с вышеперечисленными факторами.

 

 

Когда «троянские кони» в лице недовольных активистов приступают к работе – начинается непосредственная подготовка к будущей атаке. Как правило, на этом этапе встречаются провокации – типа мусора, сложенного в углу самими активистами для «фотосессии», либо фотографированием мусора перед тем, как его уберут службы управляющей компании. В ход идут всевозможные трещины на стенах, облупившаяся краска, отпавшая плитка и прочие артефакты, которые есть практически в каждом здании после нескольких лет эксплуатации.

Всё это раздувается до вселенской проблемы, делается обобщение, что так везде и всегда – ну и звучит тезис о необходимости смены управляющей компании, во имя всего хорошего и против всего плохого.

 

На этой волне информационной подготовки анонсируется собрание собственников. Если собственники не проявляют энтузиазма – бюллетени могут просто «нарисовать», особенно если есть вероятность, что тот, чья подпись в бюллетене стоит, не будет это оспаривать.

 

На собрании собственников при попытке «рейдерского захвата» очень часто присутствуют «бойцы» и «кликуши» от «атакующей стороны».

 

«Кликуши» пытаются «заткнуть» тех, кто высказывается против инициатора собрания. Обычно, начинают дружно выкрикивать что-то вроде: «Хватит уже болтать впустую!», «Сколько можно базарить не по делу!», «Надоели со своей болтовней!» и так далее. Ну и начинают переводить разговор на выгодную им тему, громко задавая вопросы.

«Бойцы» просто выталкивают неудобных участников из зала.

 

 

 

 

Далее происходит одно из двух. Либо «атакующая сторона» идет чисто правовым путем: судится, если ее собрание оспаривают, и до достижения победы в суде не заходит в дом (понятно, что в случае поражения «атакующей стороны» в суде, вопрос захода ее в дом просто снимется).
Либо «атакующая сторона» решается на силовые действия.

 

В случае, если «атакующая сторона» заходит на объект физической силой (как правило, с помощью собственной или нанятой «боёвки») — дом нередко сталкивается с двойными квитанциями. Начинается хаос двоевластия, который может длиться довольно продолжительное время и привести дом в упадок.

 

Далее все равно останется тот, кто победит в суде и придет с судебными приставами.

 

И еще важный момент: а за что вообще «воюют» «управляшки»? Основная цель таких «войн» — получение доступа к ресурсам, накапливающимся на капитальный ремонт дома, а также к возможности выбора подрядчиков для текущих ремонтных работ и влияние на ценообразование его услуг.

 

Если денег на капитальный ремонт собрано достаточно много – то «активисты», аффилированные с «атакующей» стороной, могут получить задание срывать трату средств нынешней «управляшкой» на поддержание дома в надлежащем состоянии, сберегая их в качестве «приза» для «захватчика» и одновременно создавая формальные основания для обвинений «управляшки» в якобы ненадлежащем содержании дома.

То есть, сами заблокировали траты на поддержание коммуникаций в надлежащем состоянии – и сами же обвинили в отсутствии ремонта «управляшку», которая намеревалась этот ремонт сделать.
В этом случае наиболее популярны рассказы о якобы обязанности застройщика делать ремонт за свой счет пожизненно. Это не соответствует действительности, т.к. гарантийный ремонт возможен в течение относительно короткого времени – но обыватели не в курсе реального положения вещей, и «активисты» порой довольно успешно вводят собственников дома в заблуждение на этой «сказке о вечной гарантии на дом».
А уж о том, что далеко не всякий ремонт выполняется в рамках гарантийного обязательства, «активисты» обычно вообще молчат.

 

Что мы увидели в развитии событий в «войне управляшек» на площадке по ул. Громова?

 

На наш взгляд, инициаторами приглашения новой Управляющей компании были недовольные активисты. Сами они это тоже подтверждают, с ними в этой части соглашается и «Территория».

 

На наш взгляд же, активисты это делали, в первую очередь, вероятно, в надежде лично обогатиться – либо напрямую, замкнув на себя в будущем часть финансовых потоков, либо сэкономив на каких-то платежах (к примеру, за парковку автомобиля).

 

Вот, например, выдержка из «Меморандума», который активисты, как говорят в ЖК «Миллениум», использовали для склонения собственников к смене Управляющей компании:

 

 

А вот беседа с неформальным лидером «инициативной группы активистов» — Инной Суровой, имеющей, к слову, статус адвоката – т.е., по определению знающей, что говорит законодательство о возможностях Управляющей компании.

 

Несложно увидеть, мы полагаем, как госпожа Сурова пыталась уклониться от прямого ответа на прямой вопрос. Она якобы «не понимала» вопросы, требовала их «уточнить». Довольно необычное состояние для адвоката, по нашему мнению – «не понимать» простых фраз на русском языке. Ведь адвокат работает с клиентами, которые именно на бытовом русском и изъясняются. Невозможно представить себе адвоката (по крайней мере, на наш взгляд, высококвалифицированного), который говорит клиенту: «Я не понимаю, что вы от меня хотите. Уточните свой вопрос». Да хотя бы потому, что перед получением статуса адвоката юрист окончил соответствующий ВУЗ, где неоднократно сдавал экзамены. Студент юридического ВУЗа, наверное, не дошел бы до диплома, если бы «уточнял вопросы» каждый раз и на экзамене.
А тут вдруг у госпожи адвоката Суровой такое «непонимание» формулировок по теме, где госпожа Сурова проявляет выраженную активность длительное время.

 

 

 

Такой диссонанс в поведении госпожи Суровой, особенно в сочетании с её подтвержденным желанием сделать автостоянку на территории Жилого комплекса, наводит на размышления — что она, возможно, сознательно не возражала против пункта о необходимости пропускать финансовый поток через Индивидуального предпринимателя, который приведен выше.

 

Беседа Главного редактора Интермонитора Евгения Ющука с госпожой Суровой в Вотсапе была довольно долгой — прежде всего, потому что Инна Сурова не очень хотела, как нам показалось, отвечать на вопросы по своей активистской деятельности. Завершилась беседа так:

Интермонитор:
В Меморандуме есть чёткий контекст: Управляющая компания якобы в принципе не может делать это, поэтому нужно ИП.
Вы тоже согласны с этим как адвокат?

Инна Сурова:
Вы можете обратиться ко мне как к адвокату, я проконсультирую вас.😁

Интермонитор:
То есть, Вы отказываетесь дать конкретный ответ. Ну ОК. Просто имейте в виду, что мы и это покажем как есть. Ваш выбор.

Инна Сурова:
Сомневаюсь, что вы объективно покажете как есть…
Вопрос не смогли сформулировать..
Дерзайте.

Интермонитор:

Мы покажем ровно то, что было. Вы отказались ответить вот на этот на вопрос:

/Вы как адвокат тоже полагаете, что Управляющая компания В ПРИНЦИПЕ НЕ МОЖЕТ взимать деньги за парковку, регулировать положение дел, в соответствии с Правилами, принятыми собственниками, и для этого непременно нужно ИП?/

 

 

 

Конечно, адвокат не может заниматься предпринимательской деятельностью, насколько нам известно.

Но ведь и статус адвоката – не обязанность, от него можно и отказаться, если есть такое желание.

Кроме того, при наличии доброй воли, деловых или дружеских связей, всегда возможна «кооперация». Например, на наш взгляд, совместная «активистская» деятельность госпожи Суровой и госпожи Кружинской, гипотетически, может вылиться в «освоение» финансовых потоков от платной автостоянки в будущем.

К слову, в реестре Индивидуальных предпринимателей уже есть полная тёзка госпожи Кружинской. Даже если это просто совпадение по фамилии, имени и отчеству, то стать предпринимателем и создать рабочую «схему», в которой финансовые потоки превращаются в личные деньги «активистов» вполне можно, полностью в рамках закона. Было бы, как говорится, что делить – а «схему» раздела создать недолго.

 

Всё это, на наш взгляд, непротиворечиво укладывается в гипотезу о возможном желании «инициативной группы активистов» создать себе источник дохода на территории ЖК «Миллениум». По какой-то причине ведь на фоне их активности попала в «Меморандум» идея привлечения некоего ИП для автостоянки.

И при этом госпожа Сурова, знание законов которой подразумевается ее статусом адвоката, явно не горит желанием прояснить даже свое отношение к такой активности, в части ее соответствия законодательству.

Хотя обычно людям, которые говорят правду и имеют прозрачные намерения, объяснить свое отношение к тем или иным событиям, в которые они вовлечены, труда не составляет.

 

 

Примечательно, что, судя по материалам СМИ, владелец «Территорий» Дмитрий Сень, как и мы, полагает, что немногочисленными активистами часто движет именно личный меркантильный интерес.

«Люди, которые говорят, что все плохо, достигают таким образом своих меркантильных интересов. Они просто хотят все, что собирается с этого дома, положить себе в карман или участвовать в этом деле», — говорит Сень. (цитата по тексту издания Znak.com)

Так вот, если рассматривать гипотезу, что именно активисты инициативно нашли «Территорию», а не «Территория» активистов, то с точки зрения самой попытки «недружественного» захода на объект ничего предосудительного нет – по крайней мере, сначала не было. Если компании предлагают «вкусный» кусок по профилю ее бизнеса – логично заинтересоваться.

Для окончательного вывода в том или ином направлении важно смотреть, как далее развиваются события.

А далее события, как мы увидели, развивались следующим образом

 

Началась, как мы полагаем, политтехнологическая (т.е., в некотором роде, информационно-манипуляционная кампания). Был выпущен видеоролик, в котором человек, представившийся экспертом Общественной палаты Свердловской области, рассказывал, что не надо бояться менять «управляшку». Зовут этого человека Максим Барбашин.

 

 

 

В принципе, действительно, бояться менять «управляшку» не надо — в этом господин Барбашин прав. Но вот в подтверждение своих слов господин Барбашин «выпустил в кадр» активистов из ЖК «Миллениум».
А они рассказали не всю правду, да и не всё, что было ими рассказано, было правдой.

Это уже манипулирование общественным мнением, на наш взгляд.

Этих, как мы считаем, манипуляций настолько много (и не только в видеоролике), что мы посвятим данным манипуляциям отдельный материал.

Кстати, мы переговорили с господином Барбашиным и у нас сложилось впечатление, что он как человек эмоциональный и пытающийся бороться «за справедливость» мог пойти на поводу у «активистов инициативной группы», не проверяя их рассказы. Почему мы так полагаем — мы также планируем показать.

 

 

Довольно распространенная ошибка: когда нет перепроверки информации, решения принимаются в пользу тех, кто лучше «подаст» свою позицию. Прочнее, как говорится, «сядет на уши» лицу, принимающему решения. Не исключено, что жертвой примерно таких обстоятельств и стал господин Барбашин. Впрочем, никто не заставлял его верить на слово и не перепроверять сведения. Мы вот, например, выслушиваем всех, но потом просим подтвердить предоставленные сведения.

 

Что интересно, политтехнологиями этап подготовки собрания собственников считаем не только мы. К примеру, директор компании «Территория ТСН» Роман Кириллов в материале СМИ, где высказались также Дмитрий Сень и Максим Барбашин, сказал:

 

«Одна из самых больших проблем, с которой сталкиваются инициаторы смены управления, – проведение общего собрания собственников.  Это в чистом виде политтехнология. Обычно подготовка к собранию занимает на порядок больше времени, чем его проведение. Важно объяснить людям, о чём идёт речь, провести разъяснительную работу. Если мы не готовим и не вовлекаем людей, то никто не придёт, явка будет нулевой». (цитата по изданию АиФ)

 

 

Так или иначе, но имеет место показательный момент: видеоролик с прямой речью Максима Барбашина, а также ряда недовольных активистов ЖК «Миллениум» — в частности, Ирины Кружинской, Артема Кропотина, «Павла» (он, видимо, постеснялся опубликовать свою фамилию, но не постеснялся выступить публично), по сути, размещен на сайте «Территории».

 

Если говорить совсем точно, то непосредственно на сайте «Территории» размещена нарезка скриншотов из этого ролика, а также ссылка на сам ролик. Он при этом физически размещен на сервисе файлового хостинга «Яндекс.склад», открывается по ссылке с сайта «Территории».

 

 

По нашему мнению, такая структура размещения материалов может свидетельствовать о значительной вовлеченности «Территории» в данный процесс.

Однако при проверке сведений из данного ролика и сличении их с документами мы, похоже, увидели признаки вероятных существенных расхождений заявлений активистов с документами и фактическими обстоятельствами. Это требует дополнительной, углубленной проверки и мы непременно расскажем о результатах в следующих материалах.

 

Есть в истории развития конфликта между двумя управляшками и момент, связанный с предположительно ненастоящими подписями в ряде бюллетеней для голосования в пользу «Территории». Примечательно, что сама «Территория» не ответила нам по существу на вопрос по этому поводу. А вот «Миллениум» полагает, что ненастоящие подписи вполне вероятны – и даже предполагает, какие именно – о чём и сообщил нам на вопрос, аналогичный тому, что мы задали «Территории».

 

Есть, на наш взгляд, в истории попытки «захода» «Территории» в ЖК «Миллениум» и признаки вероятности силового сценария

 

По нашему мнению, таких признака, как минимум, два.

 

Во-первых, фото с крепкими людьми в гражданской одежде, причем некоторые из них вооружены спецсредствами – дубинками и шлемами:

 

 

«Территория» подтвердила, что люди с дубинками были «силовой поддержкой», но, по ее словам, не «Территории», а участников собрания. Со слов «Территории», это были сотрудники приглашенного ЧОПа. «Территория понимала, что это может быть вывернуто против нее, но опасения жителей игнорировать было нельзя», — сообщили в «Территории».

«Территория» особо подчеркивала в ходе комментариев, что не она, а собственники были инициаторами собрания.

А вот общий подход, озвученный в комментариях «Территорией» (мы не исключаем, что он вынесен компанией не только из чужого опыта): «Никакие силовые методы, а уж тем более захваты, сотрудниками, работающими в компаниях под брендом «Территория», не используются. В современных условиях развития ЖКХ в Екатеринбурге силовые захваты невозможны, они сразу становятся публичными и превращаются в огромную проблему для всех участников процесса смены управляющей организации. Поэтому мы категорически против таких практик. Хотя в публикациях из прошлого конкуренты нас пытались в этом испачкать». Конец цитаты.

Кстати, как нам пояснил руководитель Службы безопасности крупной компании, средняя цена «аренды» одного бойца ЧОПа с дубинкой и шлемом по Екатеринбургу составляет 150 руб. в час. Однако за экстренный сбор, и сложные задачи (например, массовые контроли), цена может быть в два, три, а то и четыре раза выше.

 

 

Во-вторых, история участия «Территорий» в разного рода конфликтах, похоже, ранее включала в себя силовые сценарии. Вот, например, публикация в издании «Вечерние ведомости» «С ринга – на улицу? «Территория» устроила «файтинг» для жителей Екатеринбурга».

 

 

Цитата из материала:

Жители Уралмаша, узнав в героях последних новостей своих обидчиков, напомнили о том, как ООО «УЖК «Территория» пыталось расправиться с неугодными охранниками силовым методом… 29 апреля 2015 года к дому № 80 на улице Уральских Рабочих на нескольких автомобилях прибыла организованная группа молодых людей спортивного телосложения, которая стала предпринимать попытки убрать пост охраны и заявлять о своих правах на сбор денег за парковку.

Свои действия они мотивировали тем, что получили «благословение» от представителей ООО «УЖК «Территория» (директором управляющей компании является Дмитрий Сень), в том числе получили согласие начальника службы безопасности организации Ильи Халина (ранее судимого по ч. 1 ст. 111 УК РФ за умышленное причинение тяжкого вреда здоровью).

 

 

 

 

Вероятно, как раз подобные сведения Управляющая компания «Территория» описывала приведенными выше словами: «В публикациях из прошлого конкуренты нас пытались в этом испачкать»

 

 

Как мы ранее писали, на собрании, со слов его участников, присутствовали крепкие молодые люди в темных очках. Мы задали «Территории вопрос о том, кто эти люди, зачем они там находились, и кто ставил им задачи»?

 

Вот что пояснила «Территория»:
«Территория инициатором собрания не являлась. Это было собрание жителей, а специалисты Территории были приглашены давать пояснения на вопросы жителей. Для этого пришли директор, юристы, клиентские менеджеры, технические эксперты Территории. Вопросов было достаточно много, на которые специалисты Территории давали исчерпывающие ответы».

 

 

Однако участвовавший в собрании сотрудник «Миллениума» иначе описывает поведение этих, вероятно, «юристов, клиентских менеджеров, технических экспертов», и рассказывает, что эти крепкие ребята не давали говорить «против» «Территории».  Вот что рассказал, в частности, участник собрания – Антон Шевелев.

Антон Шевелев,
Исполнительный директор УК «Миллениум», участник собрания собственников, проводимого в пользу УК «Территория»:

 

На собрание в пользу управляющей компании «Территория», которое собирала инициативная группа из собственников Миллениума прибыла группа «специалистов»  (назовем их так), действующая в пользу управляющей компании «Территория».

Вплоть до того, что там присутствовал, похоже, лично владелец «Территорий» — Дмитрий Сень.  Причем тот, в ком мы, на наш взгляд, опознали Сеня, присутствовал относительно «скрытно»: в Пуховичке, с капюшончиком в стороночке стоял, контролировал, видимо, работу приехавших «за Территорию» людей.

И очень интересная история произошла. Ни минивэне приехала некая организованная группа (отряд, подразделение – не знаю, как их наиболее точно назвать). Я насчитал, по меньшей мере, девять человек, которых считаю «силовой поддержкой» «Территории». Все эти люди были одеты примерно одинаково – видимо для того, чтобы они могли друг друга в толпе легко различать. И у них я выделил «куратора», который был в более яркой одежде. Все «бойцы» на него периодически посматривали – как я считаю, получая условными знаками указания, как себя вести.

Суть поведения этих людей была в следующем. Пока задаются вопросы, которые нейтральны, либо позитивны для «Территории» — «бойцы», посмотрев на «куратора», не реагировали. Но, как только начинаешь задавать вопросы, которые негативны для «Территории», поведение «бойцов» резко менялось. В качестве негативных для «Территории» вопросов оказывались, как у меня сложилось мнение по итогу участия в собрании, любая попытка дискуссии с инициатором собрания, читавшей доклад.

Дело в том, что инициатор – это собственник, которая крайне слабо, на мой взгляд, ориентируется и в фактуре по вопросам ЖК «Миллениум», и в юридических нюансах ситуации.  У меня вообще сложилось впечатление, что ей дали написанный кем-то текст и она не очень хорошо понимала, что читает – соответственно, и дискутировать по этому поводу не могла, начинала «плыть».

Но дело в том, что, по повестке собрания, они должны ответить на вопросы, интересующие собственников. А не все собственники ориентируются в юридических тонкостях, поэтому не все могут верно понять, какие вопросы требуют прояснения. А докладчица, как я считаю, явно не могла ответить по существу. Из-за этого попытки дискуссии, похоже, сторонники «Территории», подъехавшие на минивэне, считали опасными для «Территории».

И вот люди, пришедшие на собрание, видят всю эту ситуацию. И видят какую-то, словно бы «группу быстрого реагирования», с касками и дубинками, сплоченных крепких ребят в темных очках. Психологическое давление на собственников оказывалось тем самым сильное. Не каждый готов участвовать в дискуссии предполагая, что, быть может, после собрания его, образно говоря, «встретят в подворотне» и там тем или иным образом окажут давление. Ну сами представьте: из минивэна высаживается группа неизвестных молодых людей и «рассасывается» по площадке, на которой проходит собрание.

Как только я задавал вопрос, который противоречил позиции «Территории», я видел, что «бойцы» бросали взгляд на «куратора», тот подавал им какой-то знак – и «бойцы» перемещались по толпе в мою сторону, а затем фактически брали меня в кольцо. Затем одни начинали переговариваться громко друг с другом, прямо около меня. Другие пытались сбить меня с темы: задавали мне вопросы типа «Зачем вы это спрашиваете?», «А вы собственник?», либо просто вопрос на другую тему.

Кстати, я спросил одного из «бойцов»: «А вы сами-то собственник»? Возникла краткая пауза – после чего он сказал что-то в духе «я собираюсь потом купить квартиру в этом доме». То есть, «бойцы», активно и скоординировано, на мой взгляд, действовавшие на собрании собственников, не могли мимикрировать под собственников и были вынуждены признать, что не имеют к дому отношения.

Я человек опытный в вопросах ЖКХ, методов работы «Территории» мне хорошо известны, поэтому, могу обобщить увиденное так: «бойцы», по моему мнению, занимались тем, чтобы разорвать визуальную связь со мной для других участников собрания, сбить меня с вопроса, сделать вопрос неразличимым для участников собрания, перевести разговор собрания на другую тему. Ну и одновременно оказать морально-психологическое давление не только на меня, но и на других участников собрания.

Все это делало, по ощущениям, собрание собственников очень похожим на элемент силового захвата.

Я полагаю, что такая демонстрация силы сторонниками «Территории» совершенно мирным людям сыграла свою роль в том, что впоследствии собственники довольно дружно проголосовали, чтобы Управляющей компанией оставался «Миллениум». И я наших людей, собственников дома понимаю: если к тебе изначально, еще будучи даже не на птичьих правах, а вообще посторонними, приходят с дубинками и в касках, то что же будет потом – когда эти люди получат право официально распоряжаться деньгами дома?

Конец цитаты.

 

 

 

 

 

Любопытный момент, также касающийся этого собрания. Полагаем, что достаточно просто показать запрос комментария, который редакция Интермонитора направила активистке «инициативной группы» Ирине Кружинской:

12 августа 2022 г.

Активистке Инициативной группы ЖК «Миллениум»
Кружинской Ирине Владимировне
(хххххххх@хххх.ru)

Уважаемая Ирина Владимировна!

Наше издание проводит журналистское расследование конфликтной ситуации, сложившейся в ЖК «Миллениум» (Екатеринбург, ул. Громова, дд. 26, 28, 30).

На основании ст. 47 Закона «О СМИ», просим прокомментировать следующие вопросы:

Мы сейчас разбираемся в ситуации с конфликтом в ЖК «Миллениум» и обратили внимание, что Вы рассказывали СМИ, что вам на собрание собственников 26 марта 2022 года вызывали полицию, в связи с «антивоенным митингом».

Но когда мы стали проверять эту информацию и в Миллениуме, и в полиции – то и там, и там говорят, что полицию вызывали по двум основаниям: «Собрались люди и что-то громко говорят через звукоусиливающую колонку» и «Собрались люди и там кто-то с дубинками».
А про «антивоенный митинг» не говорит ни полиция, ни Миллениум.

Поясните, пожалуйста, откуда у Вас появилась информация, что именно говорил тот, кто вызывал полицию – которую Вы затем транслировали СМИ? Как мы понимаем, Вы не могли слышать формулировку звонившего в полицию, значит Вам, вероятно, о ней кто-то рассказал? Кто это был? Мы бы хотели с этим человеком пообщаться, чтобы выяснить причины и основания такого его заявления

 

Мы продублировали этот запрос также Вам в мессенджер Вотсап.

Поскольку ответы на заданные нами вопросы Вам хорошо известны и не требуют от Вас получения дополнительных данных, просим прислать ответ на официальный адрес электронной почты издания «Интермонитор» intermonitor.ru@gmail.com оперативно.

 

 

Сообщение в Вотсапе значится прочитанным, однако на момент выхода данного материала ответа от активистки Кружинской мы не получили. Если комментарий в редакцию Интермонитора поступит – мы ознакомим читателей с его содержанием.

 

 

 

Практические шаги по защите здоровья и жизни граждан, предпринятые нашей редакцией

 

Учитывая, что стороны конфликта дают противоречивые данные, и опасаясь за жизнь и здоровье граждан, редакция Интермонитора обратилась в ГУ МВД по Свердловской области, с просьбой провести официальную профилактическую беседу с руководителями обеих Управляющих компаний, вовлеченных в конфликт на Громова – и Территории, и «Миллениума» – о недопустимости перехода к силовым методам дележа объектов.

Профилактическая беседа – довольно действенный способ профилактики противоправных действий, т.к. проводится официально, под роспись тех, кто может противоправные действия совершить.

 

Да и профилактировать возможное «сваливание» домов ЖК «Миллениум» в воронку двойных квитанций и, как следствие, разрухи, такая беседа может помочь. В конце концов, побитые «бойцы» — это, конечно, нехорошо, но обычные граждане, получающие двойные квитанции — это может быть еще хуже («бойцы» хотя бы идут в проблемы осознанно).

 

Свердловская полиция сообщила, что начала работу по предоставленной в наших публикациях и обращении фактуре:

«Проверочные мероприятия по изложенным в публикации сведениям руководством регионального главка МВД поручено провести УМВД по Екатеринбургу, на чьей территории произошли описанные события. По их итогам будет принято обоснованное решение», — рассказал нашей редакции руководитель пресс-службы ГУ МВД России по Свердловской области Валерий Горелых.

 

Несколько позже, как обычно и бывает, редакция Интермонитора получила сообщение пот полиции о том, что материал действительно передан в УМВД по Екатеринбургу:

 

Как мы обычно проясняем, кто из сторон конфликта говорит правду, а кто лжёт и в чем?

 

Проводя журналистское расследование в конфликтной ситуации, мы обращаемся за комментариями ко всем сторонам конфликта.

Выслушиваем их версии (если они идут на контакт), а потом просим подтвердить их точку зрения документами, либо иными доказательствами.

Тут-то, как правило, и оказывается, что она сторона готова и объясниться, и подтвердить свои действия документами, а другая – или не готова прокомментировать собственные действия, или голословна и не может подкрепить свои слова.

Разумеется, мы стараемся перепроверить и предоставленные документы, и свидетельства очевидцев, однако когда их вобще нет, а предлагается просто верить на слово – это очень показательно.

Если же какая-то из сторон и вовсе начинает «бегать» от комментариев по поводу своей активности – картина становится еще прозрачнее.

 

 

* Под «рейдерским захватом» и «рейдерством» в настоящем материале мы понимаем события, описанные фразой: «Захват активов при помощи инициирования бизнес-конфликтов», — приведенной в журнале «Экономика в промышленности», 2012. No 4, на стр. 75, в материале «Рейдерство как деконструктивная форма взаимодействия рыночных субъектов в условиях России», авторами И.Н. Альхимович и Н.Д. Найденов.

 

Автор: Василий Ющук

«Интермонитор» продолжает всесторонне изучать конфликт управляющих компаний «Миллениум» и «Территория» за дома ЖК «Миллениум» на ул. Громова в Екатеринбурге.

Ранее в материале ««Война управляшек»: грядет попытка рейдерского захвата* на Громова в Екатеринбурге? Часть 2» мы расписали, как обычно выглядят признаки возможной подготовки рейдерского захвата дома. Также мы рассказали, почему выделили «активистов инициативной группы» как третью силу, которая может участвовать в возможной подготовке рейдерского захвата, при этом не исключая возможность преследования личного интереса от привода новой УК в жилой комплекс.

 

Мы обнаружили, что «инициативная группа» подготовила меморандум – то есть план мероприятий, которые, по их мнению, необходимо реализовать в ЖК «Миллениум» для улучшения качества жизни в домах.

Как сообщила нам в своем комментарии «Территория», меморандум был подготовлен ею совместно с активистами инициативной группы: «После долгих переговоров и обсуждений с инициативными собственниками всех условий обслуживания дома, разъяснений по формированию тарифа, был составлен меморандум о намерениях сторон».
И мы полностью согласны, что повышение качества жизни в домах, создание комфорта для собственников и гостей дома – важнейший приоритет в работе УК. Однако важно отличать реальный план действий от попытки пустить пыль в глаза, чтобы захватить дома и получить себе финансовые потоки.

 

 

Мы видели случаи, когда УК плохо справляются с обслуживанием дома – и в связи с этим собственники объединялись, чтобы поменять ее на другую. И этот случай явно не подходит к ЖК «Миллениум».

 

ЖК «Миллениум», на наш взгляд, выглядит весьма ухоженным комплексом – как снаружи, так и во дворе. От жильцов массовых жалоб мы также не слышали. В связи с этим редакция «Интермонитора» начала пристально изучать – что предлагает «инициативная группа» в своем меморандуме? И тут обнаружилось, что некоторые пункты меморандума могут содержать ложь или искажение реальной картины мира через сокрытие некоторых фактов. А как известно, люди врут и скрывают, когда есть что-то плохое.

Наиболее часто ложь и недоговорки появляются при попытке замены УК – если есть «атакующая» сторона, которая хочет забрать себе лакомый кусок в виде новенького ЖК. Ведь обслуживать новый дом, который не требует больших затрат на ремонт – очень выгодно! К таким нечистым методам приходится прибегать, если нынешняя УК работает хорошо и придраться в реальности не за что. Приходится придирки выдумывать.

 

Мы по пунктам разобрали меморандум «инициативной группы». Покажем, какие его фрагменты могут являться ложью, где может крыться потенциальная выгода новой УК, а где может быть даже потенциальная выгода неформальных лидеров самой инициативной группы – Инны Суровой и Ирины Кружинской.

 

 

 

 

Первый пункт, на наш взгляд – не более, чем предвыборные обещания ради переманивания жильцов на свою сторону. Явная подтасовка фактов.

Скорее всего, УК «Территория» не сможет реализовать этот пункт, вопреки обещаниям меморандума. Ведь «Миллениум» и «Территория» — две разные, независимые организации. У «Территории» нет законного права требовать документы от других организаций, а у других организаций нет обязанности давать свои документы кому-либо.

С таким же успехом «Территория» может хотеть сделать аудит чего угодно. Например, прийти к мэру Екатеринбурга Орлову и запросить документы о деятельности Администрации города. Получится сделать аудит? Вряд ли. «Территории» под силу делать аудит себя самой и уж никак не другой УК.

 

В то же время на сайте УК «Миллениум» уже раскрыта вся информация, по которой можно судить о результатах ее деятельности: https://millenium-uk.ru/dokumenty/ По указанной ссылке находятся «Отчеты об исполнении УК договора управления» — по годам и «Отчеты о дополнительных услугах».

 

 

 

 

ПЛАТНАЯ ПАРКОВКА В ЖК МИЛЛЕНИУМ. ВМЕСТО КРАСИВОГО, БЕЗОПАСНОГО ДВОРА АКТИВИСТЫ ПЫТАЮТСЯ ПРЕДЛОЖИТЬ СОЗДАТЬ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК И ЗАМКНУТЬ ЕГО НА АФФИЛИРОВАННОЕ ИП?

 

 

В меморандуме сразу несколько пунктов посвящены вопросу организации платной парковки в ЖК «Миллениум». Видимо, этот вопрос особенно важен для активистов. На наш взгляд, не просто так.

 

 

 

 

Вопросы организации платной парковки (п.3 меморандума) на территории ЖК и организации ИП для сбора денег с жильцов – на наш взгляд, могут лежать в основе активности «инициативной группы». Ее неформальными лидерами считают Инну Сурову и Ирину Кружинскую.

Можно предположить, что сбор денег с жильцов пойдет на ИП имени одного из активистов или его друзей?

На сегодняшний день УК «Миллениум» реализует концепцию двора без машин. Собственники проголосовали за нее.

Согласно нынешним правилам ЖК, собственники и их гости могут заезжать во двор для высадки пассажиров, погрузки и разгрузки вещей. Ставить машину на целый день нельзя. За нарушение правил собственнику блокируется карта доступа на некоторое время.

Такие правила – современный подход для ЖК комфорт-класса и выше. Когда во дворе нет круглосуточно машин – нет и загазованности. В квартирах можно спокойно открывать окна на проветривание. Тем более в России далеко не все ездят на экологичных автомобилях. Скажем, часто «АвтоВАЗ» зимой прогревают во дворе с характерным запахом бензина вокруг.

Кроме того, превращение двора в парковку означает, что зимой уборка снега будет затруднена. И вдобавок с брызговиков автомобилей будут падать грязные заледеневшие комья снега. Это все добавляет грязи, мешает ходить и уж точно не способствует повышению комфорта жизни.

Помимо всего этого надо понимать, что в ЖК «Миллениум» живет много семей с детьми. Летом все велопарковки буквально забиты велосипедами. Маленькие дети катаются на велосипедах по двору или играют в мяч на задомовой территории.

 

 

 

 

 

Если превратить двор в парковку – дети кататься на велосипедах и играть в мяч не перестанут. Они продолжат это делать, уворачиваясь от периодически проезжающих машин. Потому что где кататься и играть – в частном секторе через дорогу? Вокруг нет условий для детских развлечений. Не говоря о том, что, когда дети в закрытом, охраняемом дворе – они под присмотром. Здесь нет посторонних, ходит служба контроля (говоря обычным языком – охрана) и детей видно из окна. То есть они в безопасности, что безусловно важно для родителей.

Поэтому для большинства жильцов важно, чтобы соблюдалась концепция двора без машин. Это комфорт и безопасность.

 

Соблюдение правил парковки обеспечивается блокировкой карт для тех, кто правила нарушает. Это также распространённая практика в современных ЖК. Иначе людей дисциплинировать просто невозможно. Так действует УК «Миллениум», это же предлагает и «Территория».

Безусловно всегда находятся среди собственников люди, которые считают, что им все можно. Они сначала «качают права» в управляющей компании, заявляя, что «вы не имеете права» запрещать парковаться круглосуточно. Такие люди могут обратиться в суд, чтобы доказать, что им можно не соблюдать правила ЖК. Иногда суды получается выиграть – и у конкретного человека появляется документ о том, что лично ему можно парковаться на территории ЖК на любое время. Персональное разрешение плевать на принятые всеми правила – которое не вписывается в рамки морали, зато вписывается в рамки закона.

Однако все понимают, что такие люди просто плюют на комфорт остальных жильцов, на их безопасность и безопасность их детей – исключительно в угоду собственному удобству. Поэтому все равно жильцы голосуют за создание правил проживания в ЖК, хотя заранее известно, что найдется пара «самых умных», которые эти правила будут игнорировать.

 

Инициаторы смены УК на «Территорию» предлагают открыть для машин задомовую территорию и организовать там платную парковку с 22 до 08 часов.

Трудно представить, чтобы в реальности получилось сделать так, чтобы с 22 до 08 часов утра работала платная парковка, а в 08 часов утра все водители проснулись и убрали машины. Скорее всего, будет не так. Все просто будут парковаться, и двор очень быстро будет заставлен машинами круглосуточно.

 

«Можно же блокировать карточки нарушителей», — скажете вы! Попробуйте представить, что начнутся массовые блокировки карт. Вероятно, следом начнутся массовые конфликты. В итоге встанет выбор – двор надо или полностью закрыть для машин, или полностью открыть. Как думаете, какой вариант будет выбран «Территорией» с учетом, что уже будет работать ИП по сбору денег с платной парковки?

На наш взгляд, ответ очевиден. Скорее всего скоро весь двор превратят в круглосуточную парковку. Вполне возможно, на это и расчет – эдакая многоходовка.

Мест конечно же на всех не хватит – это видно по соотношению количества парковочных мест и квартир. Значит, машины массово будут кружить по двору в поисках места, а потом уезжать, чтобы запарковаться вне территории ЖК. И наматывать круги машины будут по двору, где на велосипедах катаются дети – что не добавляет в жизнь ни комфорта, ни безопасности.

На наш взгляд, именно поэтому УК «Миллениум» предлагает концепцию полноценного двора без машин, а не делают многоходовку, которая может привести к тотальному превращению двора в автостоянку. Жильцы поддерживают концепцию ЖК «Миллениум», проголосовали за нее. Потому что в этом случае хорошо всем. Кроме пары каких-нибудь активистов, которые не смогут пустить в свой карман финансовый поток от платной парковки.

 

 

 

 

 

В части парковки за домом Громова, 26 – на наш взгляд, «Территория» может откровенно лукавить. Возникают вопросы к компетентности специалистов «Территории», либо же их честности при составлении предвыборных обещаний.

Дело в том, что участок находится в аренде у застройщика. Сейчас УК «Миллениум» достигла договоренности с застройщиком об организации парковки для жителей ЖК. В то же время у «Территории» нет никаких правовых оснований, чтобы ставить оборудование на чужом участке, и тем более чтобы использовать его для организации платной парковки.

Соответственно, когда УК «Территория» выдвигает обещания организовать парковку и установить оборудование на чужом участке – возникают большие вопросы к компетентности ее специалистов или их честности.

 

 

 

СКОЛЬКО ЖИЛЬЦАМ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ЗА ПРЕДВЫБОРНЫЕ ОБЕЩАНИЯ «ТЕРРИТОРИИ»?

 

 

Мы обратили внимание, что в меморандуме есть несколько пунктов, которые красиво звучат в качестве обещаний – однако может обходиться стороной вопрос, сколько рублей стоит жильцам реализация этих обещаний.

Будет ли подрядчиком на освоение денег аффилированная с «Территорией» структура – также умалчивается. Мы хотим верить, что «Территория» в данных пунктах действует из благих побуждений, а не просто желания вытянуть деньги с жильцов.

 

 

 

 

Уже третий пункт меморандума, который мы рассматривали выше в вопросе о создании платной парковки – предусматривает установку дополнительного оборудования. Видимо, чтобы чьему-то ИП было удобнее собирать деньги. Просто получать раз в месяц СМС-сообщение о зачислении средств, без лишних трудозатрат.

Мы попросили экспертов посчитать примерную стоимость подобного оборудования для ЖК такого размера, как «Миллениум».

Оказалось, что до поднятия цен в связи с происходящими в мире событиями – оборудование обошлось бы примерно в 3 млн рублей. Если поделить на 1041 квартиру – получится, что каждая квартира заплатит по 2900 руб. Это только за приобретение и по старым ценам. Сейчас эту цифру можно смело умножать на два или даже на три.

 

Едва ли в реальности многие будут готовы платить по 6-7 т.р. за покупку оборудования. Причем каждая квартира, которая не сдаст деньги – поставит под угрозу весь проект по покупке оборудования, ведь недоимка будет существенной в абсолютных цифрах.

Тогда может получиться ситуация, что у УК «Территория» будут лежать деньги от квартир, которые их сдали. И будет объяснение для собственников, что оборудование пока не покупается, т.к. не все еще сдали деньги. Так процесс можно тянуть очень долго – и в это время есть возможность пользоваться деньгами, которые уже лежат на счете.

 

После покупки оборудование будет необходимо обслуживать, ремонтировать, а иногда и вовсе заменять. Стоимость обслуживания оборудования от «Территории» мы не слышали. Вероятно, от жильцов просто могут скрывать эту информацию, чтобы не портить красивые сказки, которые звучат в предвыборных обещаниях.

Зато в чем можно практически не сомневаться – что появится аффилированное ИП, либо фирма, которому могут отдать подряд на обслуживание оборудования. Ведь обслуживание и ремонт – стабильный поток денег. Это даст финансовые объемы для «Территории», а заплатят за это все жильцы.

 

 

 

 

К вопросам трат можно добавить траты на установку другой техники – видеонаблюдения. Согласно предоставленной инициативной группой стоимости, для покупки и установки камер до подняться цен было необходимо около 1,15 млн руб.

На сегодняшний день эту стоимость, вероятно, можно умножить на два или на три. Если так, закуп оборудования, скорее всего, обойдется не менее, чем в 2,3 млн рублей. Это 2 209 руб. с квартиры только на покупку оборудования. Без учета ежемесячных трат на его обслуживание, ремонт и замену в случае полоски.

При этом в ЖК «Миллениум» уже есть видеонаблюдение, которое исправно работает.

 

 

 

«Территория» не стесняется прямо говорить, что хочет возложить на жильцов «самое дорогое удовольствие» — оплату консьержей. Причем тут же написано, что есть смысл голосовать за улучшение систем доступа, которые будут более эффективны, чем присутствие консьержей.

 

Встает вопрос – почему сразу не сделать системы доступа, а делать промежуточное звено в виде «самого дорогого удовольствия»? Возможно, мы видим проявление жадности. Получается, что «Территория» может рассчитывать получить выручку в любом случае – хоть от систем доступа, хоть от консьержей. Но есть вероятность провести пункт, которым люди начнут оплачивать «самое дорогое удовольствие», а не сразу пустят деньги на эффективный вариант с точки зрения «Территории».

Не исключено, что когда дойдет до дела, к 567 т.р. фонда оплаты труда консьержей надо будет добавить надбавку за работу сотрудников управляющей компании по администрированию консьержей: составлению графиков работы, поиск работников, оформление трудовых документов, больничных листов и т.п. Однако этот пласт работы в меморандуме умалчивается, а он может ощутимо увеличить стоимость.

 

 

 

 

 

И вновь в меморандуме «Территория» предлагает возложить на жильцов «Миллениума» траты, не указывая, сколько рублей будет платить в пользу «Территории» каждая квартира.

Охранник специализированной организации в среднем по городу стоит около 120 руб в час. Если перемножить 24 часа в сутках на 120 рублей, на 30 дней – получается, в месяц зарплата одного охранника составит 86 400 руб. Трое охранников это 259 200 руб.

 

В ЖК «Миллениум» 1041 квартира – значит каждая квартира будет платить «Территории» по 249 руб.

Кроме того, согласно трудовому законодательству, охранникам необходимо обеспечить условия для перерывов, приема пищи и иных санитарных нужд. Контролеры УК «Миллениум» этим обеспечены за счет офиса УК «Миллениум». При этом в составе общего имущества домов нет помещения, где охранникам были бы предоставлены соответствующие условия. Соответственно, организация условий дополнительно поднимет стоимость услуги.

 

 

 

 

 

 

Этот пункт, на наш взгляд, можно назвать одним из самых наглых. Дело в том, что экспертиза уже проведена. Зачем ее проводить второй раз с учетом, что с каждого дома за нее могут взять порядка 100 т.р.? На наш взгляд, ответ очевиден.

Вероятно, здесь мы видим просто повод собрать с жильцов около 300 000 руб под благовидным предлогом.

 

 

 

 

 

 

Зелень, кустарники, газоны, песок, большие и малые формы, елка на новый год, каток, ледяные фигуры – и все это без указания цены. Вероятно, потому, что для такого жилого комплекса как ЖК «Миллениум» стоимость таких улучшений может исчисляться в миллионах рублей. Однако стоимость как обычно обходится стороной.

 

 

 

 

 

Вишенка на торте. Предложение «запаковать» оплату всем подрядчикам в один документ. Который будет оплачиваться конечно же в адрес УК «Территория».

 

Прямые договоры с подрядчиками – это гарантия для жильцов того, что деньги дойдут до подрядчика. К сожалению, практика такова, что в России много недобросовестных руководителей ТСЖ и УК. Они собирают деньги с жильцов на оплату коммунальных услуг – и деньги до ресурсоснабжающей организации не доходят. Они оседают в карманах УК.

С учетом того, что «Территория» предлагает возложить на жильцов траты на миллионы рублей — на наш взгляд, стоит отнестись настороженно к предложению «запаковать» все услуги в одну квитанцию в адрес УК «Территория».

 

 

Автор: Василий Ющук.

* Под «рейдерским захватом» и «рейдерством» в настоящем материале мы понимаем события, описанные фразой: «Захват активов при помощи инициирования бизнес-конфликтов», — приведенной в журнале «Экономика в промышленности», 2012. No 4, на стр. 75, в материале «Рейдерство как деконструктивная форма взаимодействия рыночных субъектов в условиях России», авторами И.Н. Альхимович и Н.Д. Найденов.

«Интермонитор» продолжает разбираться в конфликте управляющих компаний из Екатеринбурга «Миллениум» и «Территория» за управление домами на ул. Громова.

Ранее мы выпустили несколько материалов на эту тему. В частности, в статье ««Война управляшек»: грядет попытка рейдерского захвата* на Громова в Екатеринбурге? Часть 2» мы расписали, как обычно выглядят признаки возможной подготовки рейдерского захвата дома.
В материале «Война управляшек» на Громова в Екатеринбурге: станет хуже, но активисты обогатятся?» мы по пунктам разобрали меморандум «инициативной группы» жильцов, неформальными лидерами которой считаются Инна Сурова и Ирина Кружинская. Меморандум планировалось реализовать совместно с УК «Территория».

Мы посчитали в рублях, во сколько обойдутся жильцам «Миллениума» предвыборные обещания «Территории». Также показали, какие пункты меморандума, на наш взгляд, могут являться ложью, где может крыться потенциальная выгода новой УК, а где может быть даже потенциальная выгода неформальных лидеров самой «инициативной группы».

Поскольку меморандум длинный, содержит 22 пункта, мы разделили его на две части. В этой статье проведем разбор второй части – пунктов меморандума, которые не вошли в прошлую публикацию.

Новые траты и сказки меморандума «Территории» для их обоснования?

 

Уже в прошлой статье мы посчитали, что «Территория» предлагает возложить на жильцов траты на миллионы рублей. В том числе по второму кругу установить видеонаблюдение, высадить кустарники, организовать сезонное благоустройство – то есть активно вложиться в то, что уже реализовано силами УК «Миллениум».

 

Стоит отметить, что в половине меморандума, которую мы разбирали в прошлый раз, перечень трат хоть и был большим, но он не был исчерпывающим.

Например, «Территория» также предлагает заключить договор с юридической компанией. Причем в одной из версий меморандума, которая была опубликована, если мы верно помним, в чате жильцов – вроде бы, звучало даже конкретное название. Там была оговорка, что «любая другая» компания также возможна, однако предложенная фирма ощущалась явным фаворитом «Территории». Подряд друзьям?

Обратите внимание, насколько размыто сформулирован данный пункт меморандума. Если речь идет об абонентском обслуживании юридической фирмой – не указан срок такого обслуживания. Также умалчивается ежемесячная стоимость.

При этом в пункте про выбор юридической фирмы не звучат критерии выбора. Ими могли бы быть опыт работы юридической фирмы, процент выигранных дел, цена услуг и прочие параметры, которые дают представление жильцам о том, что выбрана компетентная организация, и она соответствует балансу цены и качества.

 

Получается, что предлагается конкретная фирма, выбор которой объясняют соответствием критерию «специализируется на жилищном и земельном праве». Зачастую такие размытые формулировки меморандумов кончаются появлением необоснованных трат для жильцов.

 

В восьмом пункте меморандума еще раз упоминается юридическая компания из пункта, о котором говорили выше. Создается видимость, будто у этой компании будет много работы. За которую, вероятно, надо будет заплатить жильцам.

Однако «Территория» в сказках о бесплатных ремонтных работах в рамках гарантийного периода умалчивает, что гарантийный срок имеется только в отношении 26 дома! В меморандуме создается иллюзия, будто бы весь ЖК попадает под гарантийный ремонт, а это не так – дома 28 и 30 уже не столь молодые.

Такие недоговорки находятся на грани с откровенной ложью, если не прямо переходят эту грань. Видимо, возможность вести агрессивный маркетинг ради протаскивания «Территории» очень понравилась автору меморандума. Который, напомним, составлен «инициативной группой» жильцов совместно с «Территорией».

 

 

Еще одной сказкой от авторов меморандума является обещание предоставить информацию о составе жилищной услуги «Контроль доступа на территорию» от УК «Миллениум». Такие обещания красиво звучат и позволяют изобразить будто бы «Территория» — большие молодцы, которые якобы борются за справедливость.

В реальности едва ли это так. «Территория», на наш взгляд, вряд ли может не знать, что у нее не получится исполнить данные обещания.

В прошлой публикации ««Война управляшек» на Громова в Екатеринбурге: станет хуже, но активисты обогатятся?» мы уже разбирали подобные заявления. Суть в том, что «Миллениум» и «Территория» — две независимые частные организации. Каждая сама отвечает за свою хозяйственную деятельность. Ни у одной из них нет обязанности передавать документы друг другу.

В то же время траты УК «Миллениум» отражены в отчётах, которые публично доступны на сайте организации.

 

 

На сегодняшний день УК «Миллениум», как и любая нормальная управляющая компания, моет полы в подъездах: в холлах, на этажах, на лестничных площадках.

В чем тогда смысл данного пункта меморандума, спросите вы? Наверное, создание ощущения, будто бы только «Территория» знает о том, что надо мыть полы. Ведь в реальности нет какой-либо существенной разницы с нынешним графиком мытья полов от УК «Миллениум».

 

Более того, «Территория» повторяет за «Миллениумом» наличие грязеудерживающих ковров в подъездах. С одним отличием – заменой поставщика ковров. Стоит ли за этими заявлениями что-то кроме желания переключить финансовый поток на дружественного поставщика? Трудно думать о другом, глядя на аргументацию в пользу смены поставщика — мол, раньше были просто ковры, а сейчас будут большие английские ковры.

Мы не слышали о том, чтобы жильцы жаловались в «Миллениум» о необходимости обновления ковров или об их маленьком размере. И трудно представить, что если бы были такие массовые жалобы – «Миллениум» отказал бы жильцам в такой мелочи как поменять ковры в подъездах на другие.

 

 

Интересно, что данный пункт меморандума в доме Громова, 30 не был вынесен ни на первое, ни на второе собрание. Можно предположить, что данный пункт уже не выполняется «Территорией».

Скорее всего так происходит, потому что описанная модернизация может потребовать дополнительных сборов с жильцов. Вероятно, «Территория» не хочет всех шокировать цифрами на этапе предвыборной агитации. Вы уже видели, что во многих других пунктах меморандума обходится стороной вопрос стоимости обещаний «Территории» для жильцов.

 

 

Таким образом, данный пункт меморандума либо является вновь красивой сказкой «о великих переменах», которую не будут выполнять — либо будет выполнен, но может потребовать дополнительных целевых сборов с жильцов.

 

Кстати говоря, на сегодняшний день навесы у мусорной площадки уже сделаны силами «Миллениума» — и нет необходимости делать их по второму кругу.

 

«Территория» в целях агитации пытается представить исполнение требований законодательства как свой жест доброй воли?

 

 

Законодательство РФ обязывает управляющие компании предоставлять ежегодный отчет. Забавно видеть, как «Территория» пытается преподнести это как собственное преимущество.

Такой ход косвенно подтверждает, что «Территория» может осознанно прилагать усилия, чтобы зайти в дома ЖК «Миллениум» — иначе зачем нужен столь своеобразный «маркетинг»?

УК «Миллениум» регулярно, в соответствии с законом, раскрывает «Отчеты УК об исполнении договора управления», «Информацию о выполняемых работах и оказываемых услугах» и другую информацию – на своем сайте: https://millenium-uk.ru/dokumenty/

 

 

Аналогично и финальный пункт меморандума является обязательным для всех УК, но выставляется «Территорией» как собственное изобретение. Бережно относиться к общему имуществу должны не только УК, но и собственники. Это логично и очевидно.

 

Забавно видеть пояснение во второй колонке о том, что УК «Территория» сможет реализовать данный пункт «без дополнительных решений собственников». Было бы совсем странно, если для бережного отношения к общему имуществу «Территории» еще бы требовалось отдельное решение.

 

Точно ли интересы жильцов жить в ухоженных домах – совпадают с интересами «Терртории»?

 

Вероятно, данный пункт о своевременном реагировании на порчу имущества хотели бы видеть в договоре управления члены «инициативной группы». Видимо, нельзя исключать, что здесь разошлись представления об обслуживании домов у «Территории» и «инициативной группы».

 

Мы не увидели данный пункт о своевременном реагировании на порчу имущества в договоре управления, который предоставила УК «Территория» по дому Громова, 30. Возможно, «Территория» могла не прислушаться к просьбам «инициативной группы» в угоду собственным интересам, чтобы сократить объем трудозатрат на обслуживание домов ЖК «Миллениум».

Наверное, многие сталкивались с ситуацией, когда тебе обещают безупречную работу, чтобы убедить подписать договор – а после подписания контрагент в одночасье «превращается в тыкву». Возможно, обещания «Территории» могут быть из этой же оперы.

 

 

 

Примечательно, что и этот пункт, вероятно, может не выполняться «Территорией». Он тоже не был вынесен на второе собрание в доме Громова, 30.

 

Кроме того, из формулировки вновь не понятно, кто будет финансировать переход на новое программное обеспечение. Вряд ли это будет делать «Территория» из своих средств – скорее, вновь финансовая нагрузка может лечь на плечи собственников.

Судя по тому, что «инициативная группа» продолжает проявлять активность в вопросе смены управляющей компании на «Территорию» — можно предположить, что им очень нравится идея создания платной парковки, доходы от которой пойдут на ИП (вероятно, кого-то из друзей?).

Также можно предположить, что наличие платной парковки во дворе для них может перекрыть наличие дополнительных платежей в адрес «Территории», пускай даже существенных. Да и не страшно в таком случае закрыть глаза на некоторые нюансы недостаточно качественного управления домами.

 

«Инициативная группа» уже сформировалась, показала свой интерес и, вероятно, жаждет получить власть в домах вместе с потенциальным денежным потоком. Судя по тому, что мы видим в меморандуме – вряд ли остальным жильцам понравится то, как будут управляться дома. Однако будет поздно думать и голосовать, если «инициативная группа» в связке с «Территорией» займут свои позиции. Остальным жильцам останется только одно – платить.

 

Автор: Василий Ющук.

* Под «рейдерским захватом» и «рейдерством» в настоящем материале мы понимаем события, описанные фразой: «Захват активов при помощи инициирования бизнес-конфликтов», — приведенной в журнале «Экономика в промышленности», 2012. No 4, на стр. 75, в материале «Рейдерство как деконструктивная форма взаимодействия рыночных субъектов в условиях России», авторами И.Н. Альхимович и Н.Д. Найденов.